Ekonomim Muharriri Yeminli Mali Müşavir Abdulllah Tolu, emlak vergisi için düşünülen yeni düzenlemenin detayı yazdı. Tolu’nun verdiği bilgiye nazaran, yeni düzenlemenin detayları şöyle;
“- 2025 yılında arsa ve arazi takdir komitelerince yapılan takdirler bakımından, yüksek oranlı artışların uygulanmamasının sağlanması için bir üst hudut getirilmesi gündemde.
– Üst hudut, 2026 yılına ait bina ve arazi vergi bedellerinin hesabında, 2025 yılı için uygulanan minimum ölçüde arsa ve arazi metrekare ünite kıymetlerinin yüzde 50 fazlasının temel alınması biçiminde.
– Üst hudut düzenlemesinin Torba Yasa Teklifi’nde olması bekleniyor.
2025 yılında arsa/arazi takdir komitelerince yapılan takdirler bakımından, yüksek oranlı/tutarlı artışların uygulanmamasının sağlanması için bir üst hudut getirilmesine yönelik düzenlemenin önümüzdeki günlerde TBMM’ye verilecek Torba Yasa Teklifi’nde yer alması bekleniyor.
– Bu üst hudut düzenlemesi yalnızca emlak vergisini değil; emlak vergisinin yüzde 10’u oranında alınmakta olan taşınmaz kültür varlıklarının korunmasına ilişkin katkı hissesi, kıymetli konut vergisi, tapu harcı, emsal kira bedeli, bedel artış karı, veraset ve intikal vergisini de etkileyecek.”
HÜKÜMET REAKSİYONLARI DİKKATE ALMIŞTI
Emlak vergisinde yapılan artışlar nedeniyle birlerce vatandaş mahkemelere başvurmak üzereydi. Hala yönetim mahkemelerinden açılan çok sayıda iptal davası da bulunuyor.
Dava açma müddeti ise 8 Eylül’de doldu.
2026’da geçerli olacak rayiç bedeller, geçtiğimiz haziran sonunda tespit edildi. Temmuz sonuna kadar da muhtarlıklarda askıya çıktı. Birtakım yerlerde 6-7 kat, kimi yerlerde ise 10 katı bulan artışlar oldu.
Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, vatandaşların şikayet ettiği hususta reaksiyonsuz kalmayacaklarını belirterek, “Şöyle, bu bahis temel prestijiyle lokal idarelerin konusu. Yani belediyelerin, lokal idarelerin belirlediği sayılar bunlar. Ve biz de vatandaşlarımızın şikayetlerine alışılmış ki duyarsız kalamayız.” demişti.
Yılmaz, 11 Eylül 2025 tarihinde, TRT Haber’de açıklama yaparken, “Özellikle hem fahiş artışlar hem de çok birbirinden farklılaşan artışlar olduğunu görüyoruz.” bilgisini verdi.
Yılmaz, “Meclisimiz açıldığında bu yasal düzenleme gerektiren bir şey. Meclisimiz açıldığında bu hazırlıklar meclisimizin takdirine gelecektir diye inanıyorum.” açıklamasını yaparken şöyle konuştu:
“Buradaki ana prensibimiz de şu; Olağan ki 4-5 yılda bir yapılıyor bu güncellemeler. Hasebiyle bir ölçü burada bir güncelleme olması olağan. Mahallî idarelerin finansmanının sürdürülebilirliği açısından da kıymetli lakin bir taraftan da vatandaşımıza haksız, çok yüksek birtakım artışlarla vatandaşımıza bir maliyet çıkarılması da yanlış. Daha hem mahallî idarelerin mali sürdürülebilirliğini hem de vatandaşın haksız bir fiyatla karşılaşmamasını sağlayacak bir istikrar kurmaya çalışacağız.”
AK Parti Mahallî İdarelerden Sorumlu Genel Lider Yardımcısı Mustafa Demir de, artışların kabul edilemez olduğunu belirterek, ekim ayında emlak vergisi düzenlemesinin Meclis’e geleceğini söylemişti.
Demir’in verdiği bilgiye nazaran, müdahale, ya arsa ünite fiyatlarına yapılacak ya da mevcut emlak vergisiyle karşılaştırma formülüne gidilecek.
Demir, 2026’da uygulanacak emlak vergilerinde gerçek piyasa şartlarını yansıtmayan rayiç bedel artışlarıyla vatandaşların kahra düşmesine müsaade vermeyeceklerini açıkladı.
Demir, Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın mevzuya ait talimatını hatırlattı.
