Köy Kanunu ile Birtakım Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, 5 Aralık 2024’te TBMM Genel Konseyi’nde kabul edilerek yasalaşmıştı. Düzenlemeyle İmar Hakkı Kanunu’na “imar hakkı aktarımı” tarifi eklenmişti. Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü’nün bu kapsamda hazırladığı “Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik Değişikliği” Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, değişiklikle ilgili toplumsal medya hesabından yaptığı paylaşımda şu tabirlere yer verdi: Vatandaşlarımızın hayatını kolaylaştıracak bir adım daha attık. Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren “Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik Değişikliği” ile uzun yıllardır süren bir sorunu tahlile kavuşturuyoruz. Bu kararla; parseli kamu hizmet alanında kalan vatandaşlarımızın mağduriyetlerini gidereceğiz. Kamu kurumlarımız ise; vatandaşlarımıza hizmet edecek kamusal yatırımları hayata geçirebileceği alanlara sahip olacak. Milletimize güzel olsun.
Yapılan düzenleme ile; vatandaşların verilemeyen imar haklarının pahası tespit edilecek, bu bedele karşılık gelen hakları, imar planı kararıyla belirlenen alanlara aktarılacak. Uygulama, 2019 yılı öncesinde İmar Planı uygulamaları ile Kamu Paydaşlık Hissesi (KOP) hisselendirmesi ile oluşan parseller de dahil olmak üzere, imar uygulaması marifetiyle kamu eline geçişi sağlanamayan imar planındaki kamu hizmet alanlarına (okul, hastane, belediye hizmet alanı, resmi kurum alanı gibi) ayrılan lakin uzun yıllar vatandaş mülkiyetlerindeki kamulaştırılmamış parselleri kapsayacak.
Vatandaşlara parsellerinin tamamının ya da bir kısmının kamu hizmet alanları içinde kalması sebebiyle, yapılaşma hakkının verilememesinden kaynaklanan türel uyuşmazlıkları giderilecek, mağduriyetlerinin önüne geçilecek. İmar hakkı transferi ile vatandaşların kullanamadığı parseline/hissesine karşılık gelen imar haklarının, imar planı kararı ile belirlenen öbür bir alanda kullanılması sağlanacak. Böylelikle bir taraftan vatandaş imar hakkına kavuşurken bir taraftan da kamuya yeni hizmet alanları kazandırılacak ve yapılacak tüm süreçler kamu ve toplum faydasına yürütülecek.
İmar hakkı transferinde vatandaşın mülkiyetine el konması kelam konusu olmayacak. Tersine, imar hakkı aktarılacak taşınmaz sahibi ile imar hakkının gittiği taşınmaz sahibinin karşılıklı muvafakati ile yapılacak. Tüm süreçler Kamulaştırma Kanununa nazaran Sermeye Piyasası Kurulunca lisans almış bağımsız değerleme kuruluşlarınca gayrimenkul değerleme asılları doğrultusunda tesis edilecek. Vatandaş asla mağdur edilmeyecek. Kamu kurumları ve lokal idareler ile vatandaşlarımız ortasındaki türel uyuşmazlıklar bu sayede her iki tarafa da mali yük getirmeden çözülebilecek. İmar hakkı transferi iş ve süreç süreçleri yetki alanları dahilinde imar planı onaylamaya yetkili Yönetimler (Yerel Yönetim/Bakanlıklar) tarafından yürütülecek.
Yönetmelik kapsamında Onaylanan Parselasyon Planlarının Bakanlık tarafından geliştirilen Parselasyon İzleme Denetleme Sistemi (PARSİD) ‘ne girişi zarurî hale getirilmiştir. Bu sayede Vatandaşlarımız, taşınmazını ilgilendiren bir parselasyon süreci onayı/askı ilanı üzere idari süreçlerden e-devlet uygulaması sayesinde haberdar olacak. Vatandaşlar, e-Devlet ile entegre çalışan PARSİD üzerinden parselasyon kapsamına giren taşınmazına dair tüm bilgilere ulaşabilecek. İlgili yönetime gitmeden e-Devlet üzerinden itirazlarını yapabilecek.
